澳部分地区房价恐再跌20%！专家警告：现在抄底可能亏光首付

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澳洲投资者Jason Pizzino警告，首次置业者如果在房市调整初期过早入场，可能会赔掉全部首付，甚至需要一整代人的时间才能恢复。

他告诉澳洲新闻集团，华尔街有句经典说法，专门形容过早买入正在调整的资产，叫做“接住下落的刀”。

经营TIA Investor的Pizzino表示，在宏观层面长期看涨的牛市中，逢低买入并没有问题。

但一旦出现市场转向、而且可能持续较长时间的迹象，首次置业者就不应急着抄底。

“如果刀正在下落，你伸手去接，手就会被割伤，这就是在下跌途中买入。

” 目前，几家银行和经济学家预计全国房价将下跌约10%。

这个幅度看起来似乎不算严重，但Pizzino指出，具体城市、城区以及房产类型的跌幅可能大得多。

Pizzino表示，在更广泛的下跌期间，买家不应逢低买入。

“你其实不用太担心10%的调整。

不过，如果分别观察各个城市、城区以及城区内不同类型的房产，跌幅可能更接近15%至20%。

“这通常是一大笔钱。

房价如果下跌20%，基本就等于损失了全部首付。

如果房产价值100万澳元，就意味着20万澳元的损失。

“我不认为人们真正明白失去20万澳元意味着什么。

这可能是整整20年、相当于一代人的时间：前10年攒钱，后10年把钱亏掉，之后还要再花时间回到盈亏平衡点。

这会让你在往后人生阶段处于非常不利的位置。

” 一些专家曾表示，全澳房价从峰值跌至谷底的调整幅度可能最高达到15%，甚至超过HSBC预测的13%跌幅。

如果这一预测成为现实，15%的跌幅将创下澳洲战后名义房价的最大跌幅。

为了判断市场真正触底的时点、避免过早入场，Pizzino建议买家关注“在市天数”等关键指标。

他说，真正的复苏信号是可售房源开始迅速减少，房产成交速度也随之加快。

然而，当前数据呈现的是另一幅景象。

Pizzino援引近期SQM Research数据称，目前新挂牌房源数量超过销售量，导致未售房屋积压。

越来越多房产在市场上滞留了6个月甚至更久。

近年来，积压房源已经无法像过去那样快速消化，因此过剩库存还需要一段时间才能被市场吸收。

他说，在这批积压房源清理完毕前，下一个房地产增长周期不会启动。

一些专家预计，全国房价从峰值到谷底的调整幅度最高可达15%。

为什么等待“底部”可能适得其反 Metropole创办人Michael Yardney也认为房价还有下跌空间。

他说：“不过，想准确找出底部并不容易，相比在下跌市场中买入，他更担心买家把自己的财务能力拉得过紧。

” “买家只有在财务缓冲足够、能够承受再加息一次，并且能在未来6至12个月屏蔽媒体负面消息的情况下，才应该买房。

” “如果买房是为了长期自住，那么买在底部上下几个百分点的位置，10年后看并不会有太大差别，真正危险的是被迫在下跌期间卖房。

” Yardney预计，买家信心将在2027年第二季度回归。

届时，人们会认为利率不会再上升，也会开始从媒体报道中看到房价上涨的消息。

但他还表示，等到那个时候，市场其实早已触底，因为媒体报道与市场一线的实际变化之间总会存在滞后。

“这就是为什么很难准确判断底部，也解释了为什么等到新闻标题转为乐观后才行动的人，通常要付出更高的价格。

” 和Pizzino一样，Yardney也在密切观察数据，尤其关注拍卖清盘率、卖家折价幅度，以及参加看房的人数。

“我毫不怀疑，今天的买方市场在5年后看起来会很便宜，就像新冠疫情初期的下跌、2017至2018年的低迷期，以及2008年全球金融危机之后一样。

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